法拍房的数量越来越多，这到底是什么原因，是因为换不起月供，还是债务抵押，不过并不是所有的法拍房价格都比市场价要低的，那这些房子到底能不能买呢？下面关于这个问题就来做一下解释。

首先要搞明白现在法拍房数量越来越多，那么这些房子到底是怎么来的呢？

说到法拍房的来源，主要有4个方面，分别是债权债务、刑事案件、民间借贷、无主财产，下面就来分别解释一下。

第一：债权债务。

这点其实很好理解，简单来说就是房屋权属人无法偿还债务，因此就会被银行或者贷款机构申请法院，要求强制抵押。

第二：刑事案件。

这点指的是在刑事案件中，有判决按规定没收嫌疑人的个人财产，这其中包括名下的房子，并且拍卖后的资金会直接进入国库。

第三：民间借贷。

这点主要会发生在双方之间有借钱行为，并且有约定如果到期不还，可以其名下的房产作为抵押，相关法律中有规定。

第四：无主财产。

这种情况在日常生活中是比较少见的，其实就是无人认领的财产，例如房子就可以直接拍卖，不过话又说回来，现在自己有几套房子，自己能不知道？

大部分的法拍房价格确实比市场价要低，但这并不代表所有的法拍房都是这样，重点是多少人竞拍。在大多数的观念中，法拍房的价格肯定要比市场价要便宜不少，其实事实并不是这样，并不是所有的法拍房价格都比市场价要低的。

其实法拍房价格的高低最重要的就是竞拍的人数有多少，就像咱们平常看藏品拍卖一样，竞拍的人数多了，价格自然就会高，法拍房也是同样道理。

法拍房市场的火热程度丝毫不逊色于商品房市场，要知道同时间北京二手房卖不出去的情况比比皆是。

总的来说，法拍房的数量越来越多，主要还是因为债权债务、刑事案件、民间借贷、无主财产等情况越来越多，并且并不是所有的法拍房价格都比市场价要低的，我认为最主要还是要看有多少人竞拍。

既然现在法拍房的数量越来越多，那法拍房到底能不能买呢？

其实很多人都在纠结这个问题，我认为在搞清楚这个问题之前，更应该先弄清楚法拍房的优缺点，分别是什么。第一：法拍房的优点。

1、不受限购的限制

这一点相信很多朋友都知道，随着限购政策的越来越严格，不论是之前的深圳，还是近期的南京都是如此，如果外地人想在大城市里面买套房子，但又因为不满足限购要求，那么法拍房就是一个较好的选择。

2、可以正常办理贷款

不了解法拍房的朋友应该会认为，房子既然都已经拿出来拍卖了，那肯定是必须要全款的，但是今天我要告诉你，法拍房也是正常可以办理贷款的，这点不用担心。

3、可以正常落户

我认为这点对于想让自己孩子在城市上学的家长来说，不失为一个福音，毕竟现在想购买一套商品房谈何容易，但是我要告诉你，法拍房一样可以做到落户上学，但是在实际过程中，往往会出现一些麻烦，这点大家也要提前了解。

第二：法拍房存在的风险。

1、房屋产权情况

这一点我认为是最重要的，毕竟房子的买卖说到底就是房屋产权的转移，因此房子在拍卖之前存不存在产权纠纷，这个是首先就要了解的。

2、交付问题

虽然说法拍房可以正常落户，但要是真的遇到了什么不讲理的人，就是不搬走，这个还真的没有什么好的办法。

3、可能会存在隐形费用

其实说到底法院只负责拍卖过程，至于后面发生什么事情是不负责的，因此真的出现什么费用没有缴纳，可能就都需要自己负责了。

那既然法拍房存在这么多的问题，到底能不能购买呢？ 

纵然法拍房可能会有这样那样的问题，但是，法拍房的稀有优势，价格优势依然有很大的吸引力，只要能够把控风险，做好尽调，就能规避这样的风险，笔者曾经在吉客安家咨询法拍房购买事宜，在吉客安家的帮助下，我顺利买到了心仪的房子，所以，在风险可以规避的情况下，法拍房是一个不错的投资渠道，值得购买