首先房子从法院上拍，需要评估，一般以下几种情况： 1、法院通过评估公司评估定价。 2、法院通过淘宝和京东历史成交价评估定价。 3、法院和债权人、被执行人一起协商定价，比如参考贝壳市场价。 有时，一拍是市场价，有时会折价，最低上拍是评估价的七折。如果一拍流拍，那么就进入二拍，二拍在一拍的基础上再打八折，也就是市场价的5.6折。 假设二拍大家都想来捡漏，都来竞拍。由于房产拍卖不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟房屋拍卖是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。 所以，大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。 一般刚需小房，价差比较少，比如评估价9折成交。大面积豪宅，由于总价高，竞拍人少，反而价差很大，比如评估价8折成交。 1、法拍房源如果是房东自己拿出来卖，那价格基本都是市场价或者低于市场价。 2、房子如果是法院拍卖的，在法拍过程中，拍卖房产将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的 ，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。这样的情况下，价格是法院委托评估公司根据市场价格评估出一个拍卖起始价，通常这个价格都低于市场价一、二十万。但在拍卖途中，由于竞争人数的不确定性，价格变化也很大。如果没人竞争，一般是起始价成交。如果竞争的人多，那价格也不可控制，有时候甚至超过市场价成交。 3、现在法拍房大部分都是不限购的，也可以贷款，如果竞争的人少，投资还是很不错的。 司法拍卖的房子通常是因债权债务纠纷而被法院拍卖的房产。房屋的起拍价往往低于市场价的20%～30%，也有热门区域的起拍价就是市场价，成交价还高于市场价，原因在于法拍房不限购。评估价是由房龄，地段，楼层等因素决定，起拍价和最终成交价都会受到竞拍人数和出价的影响而变动，如果经过多次拍卖流拍而变成变卖，起拍价也会降低。总之法拍房看似便宜，但情况有些复杂，需要擦亮眼睛。 法院拍卖房地产是属于快速变现，一般情况拍卖价格会低于正常市场价格，但也得看不同的情况，例如，房地产用途是住宅，所处区位还比较好，有可能拍卖时竞买的人比较多，出价高，其结果有可能房屋价格并不低于市场价格；再有，工业房地产，本身体量比较大，总价就大，相对的有能力的买受人就少，这时候买的人就少，价格就上不去。 文章来源于网络，如有侵权，请联系删除 实际售价怎么求(1)实际售价怎么算(1)实际售价是什么意思(1)实际售价等于(1)库里南实际售价(1)爱回收估价(1)评估价格和实际价格(1)转转估价(1)闪回收评估价格和实际价格(1)