司法拍卖房产最大问题之一可能就是你付完款，办完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。房子可能有人住着，有纠纷，或者已租赁出去，可能十几年。这些是经常遇到的，法拍房子条款中有1条，以现状拍卖，也就是说当前房子存在的各种风险，买方是认可的，当然买方可能不知道，那只能怪你没有看清拍卖条款，没有多方面了解房子潜在的风险。这些问题只有买方自已处理或者起诉，要付成本的。 房产拍卖成交后，在没有法定理由的情况下（法定理由一般为：有效的租赁、六个月宽限期等），执行法院应负责将所拍卖的房屋交付给竞买人。但实践存在一些极端情形，如房屋实际占有人以特殊理由相要挟的情形，需要法院去做大量工作完成交付。但也存在被执行人拒绝交付的情形，需要法院启动强制腾退的程序，要张贴强制迁出的公告、找周转住房等等。在某银行申请执行某家具装修公司一案中，在房屋拍卖成交后，被执行人及房屋实际控制人拒绝交付房屋，并且对房屋进行了破坏，在法官做了大量释法明理的工作之后，最终通过强制腾退的方式成功交付该房屋。尽管如此，实践中的情况仍然十分复杂，如某非融资性担保公司申请执行张某一案，拟进行拍卖的房屋中有被执行人和家属居住，家属情况是，如被执行人之母患有癌症，且八十多岁，被执行人的其中一个子女，虽已成人，但智力残疾、肢体残疾，这种情况在拍卖成交后，腾退房屋就存在很大的难度。所有对于有意竞买法院拍卖房屋的人，一定要事先权衡利弊得失     上海市法拍房(3)上海法拍房信息网(3)上海法拍房官网(3)成都法拍房(3)杭州法拍房(2)法拍房流拍后怎么办(5)深圳法拍房(4)郑州法拍房限售(2)阿里法拍房官网(3)