按照我们通常的理解，房子被拍卖了，新房主取得标的房产的所有权，原房主失去了标的房产的所有权。经过司法程序之后，原房主已经丧失了在标的房屋继续居住的合法权利。原房主应当依法将房屋交还给新房主。 法院是化解社会纠纷的最后一道防线。按照法院的逻辑，是不是可以这么理解，你既然都知道这间房子住着人，你就不该去买，买了你也住不进去！我只想问一句：我是知道有风险，但是我处置风险的方式，不可以是通过法院诉讼来维护我的合法权益么？说的直白一点，如果法院判我败诉了，我还能用什么样的方式来化解我的风险，我是不是该天天上门去赶他走，在门上泼红油漆，揪着这个老赖暴揍一顿？ 再来说说法院的拍卖公告。公告里确实是告知了买受人买房之后，需要面临的风险。但是这些风险，只是增加了新房主收房的难度，他可能会面临着原房主的抗拒，可能会花费很多的时间精力财力物力，才能把房子收回来。但是如果法院的判决成立，那么法院的执行公告，岂不是在为老赖创设了可以永远赖着不走的权利？ 物权法的最核心的权能就是处置权。买受人通过司法竞拍取得房产的所有权，在行使房产所有权的时候，享有完全排他的权利，这是物权法的一个基本原则。如果原房主赖着不走，难道通过拍卖取得的房产，买受人只能享受部分物权？ 而这些个案例也客观上告诉了那些盯着司法拍卖的买家，但凡没有腾空的房子，你不要买，买了你住不进去，法院也不会同情你。   100平米的房子交房费用(1)个人新房出售(1)买新房好还是二手房好(1)二手房和新房哪个划算(1)房子(1)新房(1)新房出售(1)新房子交房大概交几万(1)新房开盘(1)