拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。 1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。 2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。 3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。 4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中。 选房考虑的具体因素： 01. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 02. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 03. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 04. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 05. 卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。 06. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 07. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 08. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 09. 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本 10. 房屋是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 11 实地看房并且确定房屋现值。 回迁房子顺序选房步骤(1)经济适用房摇号后多久选房(1)经济适用房选房可以选大的吗(1)经济适用房选房后多久交钱(1)经济适用房选房技巧(1)经适房从摇号到选房(1)选房吉祥楼层(1)选房忌讳楼层(1)选房楼层有什么讲究(1)