“法拍房”=法院强制执行拍卖的房产 我们周围可能有这样的法拍房： 1、甲开了一家公司，因为经营不善无力偿还银行贷款，公司名下的房产拿来拍卖还债； 2、乙与他人有民间借贷纠纷，不能按时还款，双方约定的房产抵押，通过要求法院在执行阶段拍卖房产来还款； 3、丙贪污受贿买了房子最后被双规，或是被判没收个人财产，其房屋遭强制拍卖； 法拍房的优势： 1、价格低于市场价，法院规定第一次拍卖，起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%； 2、有些城市的法拍房不限购，不需要提交社保证明，也不受家庭两套的限制； 3、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等； 4、越来越多的法拍房可以按揭购买，对于征信良好的买家，可以向银行申请贷款； 法拍房真的有漏可捡，是一个很好的购房途径。 "法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"： 1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的； 2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款； 3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库； 4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。 “法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的： 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决； 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。 一、什么是法拍房？ 法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。 一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。 二、哪些情况下房子会成为法拍房？ 说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。 简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况： 法拍房产生的四种情况 1.商业贷款产生 购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2.民间借贷产生 如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。 图解民间借贷产生的法拍房 3.司法没收产生 比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。 4.无主认领 对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。 三、购买法拍房注意事项是什么？ 1.法拍房限购 2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。 2.房屋权属是否存在某种瑕疵 例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。 对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。 3.是否有水电、物业等费用拖欠 对策：到物管了解房屋欠费情况 4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项 对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。 5.是否存在租约，是否能够交房 根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。 举个例子：2015年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。 对策：到房屋所在地实地考察了解。 法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。     90万的房子被法院40万拍卖了(3)如何买法拍房(1)武汉司法拍卖房产网(1)法拍公司上班工资高吗(1)法拍房内部消化(1)法拍房的弊端是什么(3)法拍房都被谁买了(6)法院拍卖房尽量不要碰(3)海豚选房有人用过吗(1)