法拍房作为一种较小众的房产购买渠道，近期却备受关注。

相比于普通二手房和限竞房新房，北京法拍房挺值得买的，但是前提是要有风险意识，法拍房执行风险不具备可规避性，法拍房交易流程不同于二手房/ 一手房，大家一定要树立一个正确的购置观念。

首先需要明确的是，没有零风险的房产交易，无论是买二手房还是新房，各种交易都有风险，只不过是一个风险和收益（即价格）权衡的问题。

具体到法拍房，风险主要是清退风险、其他债权风险、案外人占用等。

法拍房虽然存在一定的风险，但是价格还是有优势的，是可以作为首选的房产购置途径的，毕竟刚需有的是时间和精力来做尽调和研究。

降低风险的主要原则就是规避风险发生的可能性，通过吉客安家专业的筛选房源，以规避风险。

购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的助拍机构购买，购买法拍房有以下几个步骤：

拍前风控

需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房源状况。

签约交定金

决定要购买后，可通过助拍公司签署《房屋竞买委托协议》，之后需要缴纳拍卖定金。

注：如果竞拍成功则转为房款或佣金，如果交易不成功，则全额退还。

拍卖竞价

在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。

领取法院材料

拍卖成交后，购房者持购房资格审核审核表去法院领取《协助执行通知书》办理产权登记手续。

缴税过户

购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

物业交割

领取新产权证后在法院工作人员协助下办理物业交割入住。