理论上来讲，无论法拍房还是商品房交易，买受人只承担契税，个人所得税和增值税都是由出售方承担。但是法拍房的特殊性，一般原业主不会过来配合缴税的，所以各地对此的处理情况不一样。

目前北京的法拍房缴税政策是，各区县只需要交契税（据说东北和西南两个位于六环附近的郊区政策可能会变动），不需要交个人所得税和增值税。但是政策随时可能会调整，各区县税务局有一定的裁量权。除了北京之外，我知道的其他城市，都需要由购房人代缴个人所得税和增值税。

除了交易税费之外，还有欠缴的水电费、物业费等等各种附加费用需要买家承担。这里只是提醒大家一句，拍卖公告上肯定会写这些费用由购房人全额承担，但是具体是不是需要交，要交多少，你可以跟相关方面协商，当然办完产权证之后。

大家购买法拍房的同时，也要意识到可能存在的风险，法拍房执行风险不具备可规避性， 在没有专业公司指导和服务的情况下，不建议购买法拍房。

法拍房交易流程不同于二手房/ 一手房，大家一定要树立一个正确的购置观念。

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