提到法拍房，人们都会联想到一个词那就是“捡漏’。比较吸引人的莫过于就是价格实惠，成 交价格低于市场价，购房者在很大程度上可以节约资金。但是省钱就能万事大吉了吗？我们该如何应对风险，安 全避坑，成功捡漏呢？接下来小编就和大家聊聊如何安 全购买北京法拍房。身边有很多朋友在北京打拼了很多年，就想拥有一个自己的房子，但是房价无奈太高，还有许多的限制政策。正确选择法拍房价格低、房子的地理位置好，性价比很高。但是很多竞拍者在购买过程中会遇到自己买的房子却被别人占用并且居住的情况，那么该怎么办呢？接下来简单给大家做个介绍。

 一般北京法拍房被占用就是一下几种情况：被执行人占用，因为自己欠了债务人或者银行的钱不还，自己的名下房产会被强制拍卖，我们可以找法院申请强制执行来处理。其次被租户占用，如果租期短可以等租约到期，如果自己着急住可以和租客协商，我们在选择法拍房尽量调查清楚，避免不必要的困扰，如果是案外人占有协商无果可以拍下证据让物业解决或者申请让法院处理。小编在这里提醒大家购买前一定要了解法拍房的详细信息以及权利人信息，房子的地理位置、房子的真实情况、看看房子的老化状态等。了解清楚占用情况，排除各种风险再制定竞拍方案，千万不要盲目的看到便宜就竞拍，然后住不进去就麻烦了。

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