现在越来越多的人买房的时候选择法拍房 ，主要因为法拍房价低，少税等优势，有很多人在买法拍房的时候，总会遇到各种各样的问题，比如有一种特殊的竞买人叫做优先购买权人，那么优先购买权人是什么意思?哪些人享有优先购买权呢?接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

　　优先购买权的意思

　　一般在购房者购买法拍房的时候，都必须要面对房屋优先购买权的问题，但是很多的购房者都不清楚优先购买权是什么。优先购买权又称先买权，是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

　　哪些人享有优先购买权

　　1、承租人，即房屋租户

　　有很多的人在自己刚出来工作的时候由于资金或者资格的问题都会选择租房来过渡，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售房屋的时候没有通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与其他购房者签订的买卖合同就是无效。同样如果房屋是法拍房的话，承租人同样享有优先购买权。

　　2、房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

　　在大家现实的生活中，一张房产证上面存在两个名字的事情是非常常见的，而房产证上面存在两人名字的房产就是属于共有房产。根据相关法律规定，房屋所有权人有权在出售共有房屋时，必须取得房屋共有人的同意，并且房屋共有人存在优先购买权，在房屋共有人没有放弃购买房屋时，房主与其他购房者所签订的购房合同也是无效的。

　　3、股东的优先购买权。

　　企业的股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资，股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

　　优先购买权人的优先购买权的丧失。

　　司法拍卖是买卖形式的一种。优先购买权人接到人民法院的拍卖通知书，不参加竞拍报名、或者报名后不缴纳拍卖保证金、或者不参加竞拍(或者参加竞拍未进行到最高竞价)者，均被视为优先购买权人丧失了优先购买权。

　　大家在购买法拍房的时候，可以先核实一下有没有优先购买权人，是否使用优先购买权，就算有优先购买权人，大家也不必担心，并不会影响拍卖的"公开公平公正"原则。购买北京法拍房，找北京吉客安家