法拍房的优势即买即住价格低于市场价无需摇号无需排号，无期房风险。

法拍房拍卖结束后，代理机构将出具拍卖确认书和拍卖报告。合同中将对付款时间、交接方式等作出约定，如未注明，则按法院判决执行。而且拍卖报告包括了相关公告，整个拍卖过程中的相关文件，成交确认、法拍房裁决书、缴费收据记录等等。

买了一套法拍房，或者在过户过程中，需要支付一部分税费，这就根据房屋类型的不同来进行税费的收取。在房产拍卖过户流程中，这也是一个关键环节。一般而言，他会根据房屋面积来区分税费，有可能根据我们房屋的使用年限来进行相应的设定，一般房屋面积越大，税费负担就越重。用什么方法鉴别拍房？住宅户型房子的好坏与其户型、楼层有很大的关系，房产的价值与其所在楼层的楼层也有很大的关系。顶楼往往是最便宜的。假如房子被拍到在顶层，那么你的心理价格至少要比之前低1000每平。房子的朝向、采光时间也决定了房子的价值。

可能存在欠费和占用学位的情况法拍房可能存在欠费，包括欠缴的增值税、个税及其他费用，如物业费、水电费、燃气费、网络费等，这些都会给买家带来额外的开支。此外，还有一部分房产可能存在学位和户籍被占用的问题，导致投资者为了落户或子女入学而不能落户或入学。

购买法拍房之前可以在北京吉客安家法拍网上获取拍卖信息，可以在线自主计算房产需要过户的过程中，需要缴纳一部分税费，这要根据不同的房屋类型来进行税费的收取。在房产拍卖过户流程中，这也是一个关键环节。一般而言，他会根据房屋面积来区分税费，有可能根据我们房屋的使用年限来进行相应的设定，一般房屋面积越大，税费负担就越重。

事实上，相对其他城市，相对来说，北京的法拍房还是比较好卖的，主要原因有以下几个方面：北京缺少新房子，基本上可以盖的都盖起来了，盖起来的地方也不多，这样就导致房源比较少。

司法拍卖房产的过户流程详解：办理过户手续需缴纳税款。由于类似于二手房买卖，属于交易行为。需要交纳契税(90平以上，90平以下)。另外还需要缴纳80元的登记费，类似的费用，这个数额作为参考，各地市可能会有差异。也有一些其他的税，比如印花税等。

全面了解当地限购政策由于不同地区的限购政策在不同的时间节点上有不同的变化，投资者要针对具体情况投资限购。投资商购买合法房产前一定要先咨询当地住建部门，看最新的限购政策是否包括合法房产。对当地限购政策要充分了解，才能合理投资。