【法拍房是什么？】 法拍房顾名思义，就是遭法院强制执行拍卖的房屋。比如小马读财的4号球员房抵项目，当借款人还不上钱的时候，他所拥有的房产就会被法院拍卖，拍卖所得的钱用来还债，京东、淘宝都有这个业务。小马读财的法拍房项目逻辑基础就是当借款人还不上钱的时候，法院会拍卖房子，当很难拍卖出去的时候，最后我们去竞拍。 【怎么赚钱？】 那我们怎么通过竞拍法拍房赚钱呢？简单来说，低价买入，高价卖出，赚取差价。但怎么低价买入呢，市场又不是傻子，好房子争相有人要不便宜，我们只能去竞拍瑕疵房，例如以下几个情形： 1、位置不好； 2、质量不好； 3、里面还住着人，不愿意搬迁； 对于普通人来说，竞买这种房子没什么意思，但对于专业机构来说，这种瑕疵是可以解决的。以低价拍下瑕疵房，解决后再售出，就能够赚取其中的差价，投资人就能获得收益。 【竞买细节】 那竞买细节是什么？具体包含如下几个步骤： 1、有合适的房源去竞拍； 2、交保证金，比如起拍价100万，我们交10万给渠道； 3、然后去叫价，在资金承受能力范围内拍拍拍； 4、拍到后处理瑕疵； 5、高价卖出。 所以，投入资金是保证金+后续买房资金，产出是卖出资金，利润=产出-投入。值得注意的是，炒房有税费，但法拍房赚取的差价没有税费。 【总结】 综上，法拍房是一个很好的项目，通过竞拍有瑕疵的房产，改造处理后，然后赚钱。另外，该项目也有一个止损线，一般20%。 法拍房主要是由银行不良资产由法院来拍卖，百分之90是被执行人民间欠债或者银行欠债不动产被抵押查封。剩下的是行贿受贿政府追偿，或者刑事民事案件被强制执行。 优点：1.价格优惠，起拍价一般都在市场价6~8折 2.现房，有成熟配套，比如在市中心，价格高房源稀，法拍房或许可以解决你的需求。 3.可按揭，法拍房跟正常二手房贷款条件一样首套房付三成。 4.不限购，现在很多大城市都限购，房价日益飞涨 等到有资格买房了或许要多付出几万或者数十万 5.可能捡漏，法拍房不被众人所周知，有部分人知道也许觉得有风险不会参与，而且拍卖的房子很多。起拍价成交的法拍房比例很大。 再讲一讲缺点 法拍房既然是被查封拍卖肯定是有风险的 1.房屋多次抵押，民间借贷，所以有时候征信和房屋信息摘要也体现不出来的。 2.恶意租约，被执行人知道房子被拍卖恶意签订长期租约，这样就算拿到房子也只有所有权没有使用权，所谓买卖不破租。还有被第三方强占之类的。 3.所欠物管费，水电气费，很多法拍房这些细节都不会管的，但是这都是竞买人自己承担的。 4.产权问题，合同房，没有满两年有增值税，继承的，赠予的，公司名下房产，土地性质为商业。这些细节一般法院都不会管，税费最高可达百分之五十以上。 总结：任何事物都是优缺并存的，价格优惠，不限购当然也存在一定风险。 作为专业做法拍房的团队，只要提前做好调查，为客户规避风险和处理问题。就可以安安全全入住，稳稳当当的拿到房产证。 投资，居家都是不错的选择！！   40年产权房子买后悔了(2)买二手房后悔没买新房(3)买共有产权房就后悔了(3)住宅公寓房能买吗(2)北海买房子后悔了(2)投资买房只买三种房(2)桂林房子值得投资吗(2)海南房产值得投资吗(2)海景房投资害了多少人(1)