法拍房能不能买，有哪些坑，又怎么避免踩坑，我想这是大多数考虑买法拍房的朋友要考虑的问题。法拍房本身有很多稀缺地段还有价格是二手房不能比拟的，但是怎么能买到合适的法拍房避免踩坑呢。目前在2016年8月2日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)，对网络司法拍卖制订了详细规范。一部分传统的线下拍卖逐渐转型为线上网络拍卖，高效的网络司法拍卖对法院处置不良资产提供了很大帮助。今天小编整理了一下参与法拍房的避“坑”指南，供大家参考。所有避坑都要基于熟看法院发布的拍卖公告，重点的事情说三遍，看法院公告、看法院公告、看法院公告，这是唯一对本房源负责任的政府文书性凭证。很多问题看公告都能得到答案。知道法拍房有哪些坑就有提前避坑的可能

法拍房广泛的这几种“坑”

房子被租赁

一般可能遇到的四种情况分别是：

无效租赁，但失信执行人及第三人极为不配合；

长久性抵债的租赁；

真真正正租赁；

原本无租赁期，却突然冒用租约

现在还要注意是否有居住权的问题，以上这些会写在拍卖公告里

有人占用的

倘若房屋被占用，且占用人极不配合，那么房子交房便会出现一定的风险性，甚至会造成有产权证却住不进去的尴尬境遇。

绝大多数分为三类：

被执行人占用

借款人占用

第三人占用

     在竞拍之前就要了解是否有人居住有人占用，当然也有可能拍之前没有人占用，拍之后就有人住了，但是现在是法律社会，有人占用的确很麻烦，但是这也不是解决不了的问题

巨额税费的构成因素主要来源于：房产物业类型、房屋产权年限、所有权。

1. 房屋产权归属于公司

这类房子看上去起拍价格很低，实际上有很巨额的税费，这样的房子拍下就得不偿失了。在这其中，继承、赠予也是会发生巨额的税费的。

2. 小产权或者特殊产权

“已预订办理备案，备案查询号xxxx”，这样的房子是务必进行二次产权过户的，也就意味着购房者需要多缴纳一份房产契税。还有经济适用房，央产房，两限房等特殊房产

3. 土地性质为划拨的

欠费问题

   前住户托欠的物业管理费用、水电费、燃气费、宽带费、有线电视费等费用，要提前核实是否欠费，欠费可以给相关机构打电话，直接问物业大部分都会如实告诉您的，首先法院查封的时候，公告会贴在被执行房产的门上，物业也希望尽快收起物业费，当打到物业公司的时候要耐心，因为物业小姐姐可能已经接到无数来询问的电话了，耐心点物业一般都会如实告知水电物业是否欠费。问了物业费还可以顺便了解下小区情况，电表水表是不是插卡的等等问题

信贷风险

银行是否能足额放款，是否能够按需贷出足够金额

参拍前要做好征信查询

提前和银行沟通还能贷几成，这个有个小技巧，可以问银行同地段位置你要抵押能抵押出多少，这也就验证了您这房子是否值钱是否流通性好，也能知道您这房子能贷出多少了。