线下司法拍卖是通过有资质的拍卖公司来组织报名参拍人员现场拍卖举牌的方式来进行。该拍卖方式最大的缺点就是拍卖受众面窄、处置时间长、容易形成围标或流标等问题。那么我们该如何躲避法拍房的雷区？ 1.购房名额 深圳法拍房已有限购政策，竞买人购房前要搞清楚自己是否有购房名额。 2.保证金问题 报名参加竞拍的保证金可不是笔小数目，要去到总房款的10-20%，所以必须慎重！如果拍到手不想要，不好意思，保证金没收。（如果没拍到，押金会在24小时退回支付账号） 房拍拍提示：报名前，应将该房产的具体情况摸清，确定是自己所需。千万别抱着报名玩玩的心态，一切后果由竞买人承担。 3.拍前调查 购买法拍房，拍前调查至关重要，很多人忽略了这一环节，导致拍完后悔。 法拍房一般存在以下风险： A.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷. B.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。 C.拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。 D.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。 E.拍卖房是否带有租约。《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果竞买人拍下带20年租约的房产，原债权人以有租约为由拒绝交接，情况将非常复杂。 房拍拍提示：竞买者可以自行了解相关情况，如果觉得麻烦或者不太确定情况是否属实，可以委托相关专业辅助机构进行查询。 4.出价技巧 很多法拍房拍出比市场价还高的价格，是因为竞价人的心态所致，大家你追我赶，满足了一时的痛快，到头来却后悔莫及。 房拍拍提示：竞拍前给自己定一个限价，超出这个价位及时收手。竞拍时不必立即压价，在5分钟延时周期内随机应变。 5.清场交付问题。 网络挂牌的法拍房有四个主要来源，一是按揭违约，二是民间借贷违约，三是司法没收，四是无主房产。 最清白的房子就是按揭违约，原房产证和土地证在银行手里，拿法院成交书后去取，还有钥匙，方便过户。 最麻烦的就是个人纠纷，后期如果有其他债主上门讨债夜长梦多。 需要特别注意的是，法拍房成交后，法院不会负责清场。 房提示：在竞拍前，必须弄清楚房产的居住现状，万一遇到“老赖”只能走法律程序。也可委托专业辅助机构办理协助过户，费用视情况而定。   如何有效的躲避游戏检测(1)如何有效的躲避自然灾害(1)如何有效躲避炮弹(1)如何躲避地震(1)如何躲避泥石流(1)如何躲避自然灾害危险(1)有效躲避自然灾害(1)自然危害如何躲避(1)谈谈如何有效躲避自然灾害(1)