法拍房相对来讲还是有一些风险的存在的，首先能够到了法院拍卖的，基本上是房主无力偿还贷款的地步，有人会说业主为什么不卖掉偿还贷款，这中间可能还会涉及资不抵债、长时间的租约，债务纠纷等各类问题点，没有钱偿还贷款被银行起诉到法拍关节，这中间的各种风险，税费，物业管理费等等都需要自行承担，因此其与正常的二手房交易还是有一定区别的。那么法拍房与二手房的过户有哪些区别？ 法院拍卖房产过户手续 法院拍卖房产过户手续资料提交的资料 1·法院出具的协助执行通知书。资料的是原件，以下的资料都必须是原件。 2·法院供给的民事裁决书。 3·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。 4·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。 5·拍卖取得房子的产权人，资料带着身份证以及私有房地产产权登记请求表格。 6·购入房子的拍卖人资料提交各项税费的交纳证实。 7·资料留意的事项有：自己拍卖所得的房子资料别的提交的资料有，身份证件·婚姻实际情况的证实·流动人口的婚姻情况证实和生孩子方面的证实;单位拍卖所得的房子资料提交的别的资料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，资料加盖公章，单位代理人的身份证件。 法院拍卖房产过户手续费用 1·过户手续处理的过程中资料交纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房买卖过户费用是相差无几的，税费的首要费用有：营业税，拍卖房子出成交价的5.5%;自己所得税，拍卖房子成交价的1%或是差值额的20%收取;土地税，房子拍卖价值减去房子购入价值差额的30%至60%收取;土地转让费，拍卖房子成交价的1%;房子买卖费用，拍卖房子成交价的0.5%或是拍卖房子建筑面积乘以6原每平米的单价;登记费是80元;契税是房子拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额;资料处理借款的还资料交纳担保费，以公积金借款的交2%的担保费，通常的借款方法交600元担保费;评估费用是房子拍卖成交价的0.5%;拍卖费用是房子拍卖价值的3%. 2·营业税·自己所得税·拍卖费用通常在起拍价的时候就参加到里边的费用去了，所以不显现，别的的费用与通常二手房过户费用的交纳对象是相同的分配方法。单个税费相同享有五年以上的方针。 二手房的过户 1、在中介的带领下，先是买房现场看房，然后到我们这里的不动产交易中心查看了房屋产权情况，房屋产权清晰，无抵押。 2、在中介的协调下，双方就房屋价格，房屋移交时间，移交内容，费用结算，过户税费负担等事项做了详细的约定，并且签订了房屋买卖合同。 3、签订合同的同事时，我将房产证交给了中介，并同事收到了买方的定金（一定要是定金）。 4、双方约定由卖方协助买方办理贷款手续，贷款手续由中介来操作（这是我认为中介费最值当付的部分）。 5、中介电话通知卖方夫妻同事时到银行信贷科签字，夫妻双方财产，夫妻双方都同意出售。 6、银行经过审核，同意买方贷款请求，这个过程要1个周左右。 7，买卖双方到不动产管理中心办理房子产权的过户。这个需要买卖合同双方当事人到场，中介机构到场。准备必要的身份证，结婚证。 8、现场签订购房合同，现在地税现场办公，电脑系统内交易房屋的评估价格已经确定，所有的税费都是按照系统内的价格缴纳相关的税费（契税、印花税、个人所得税、房屋维修基金、房改房牵扯到土地出让金）。再缴纳所有的税费后，持相关单据到相应窗口办理指正手续。 9、等待房产证发证的时间大约5-10个工作日。再没有拿到房款时，卖方是不需要交房的。 10、买方拿到房产证后，送到银行，银行收到房产证，再1周内将房款打到卖方的银行账户，卖方收到房款后，在中介主持下，进行交房。交房时，双方到物业、相关配套单位结清尾款。完成整个交易过户手续。 二手房过户收费标准如下：1、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。2、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。3、二手房过户契税：由二手房购房人交纳①住宅：个人购买按房产交易额的1。5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。 法拍房不能过户(6)法拍房为什么二次过户(3)法拍房二次过户(3)法拍房如何过户(3)法拍房流拍过户流程及费用(1)法拍房等两年再过户(5)法拍房过户(3)法拍房过户后原业主不搬(1)法拍房过户税费(1)