司法拍卖的房屋前期法院都会给出一个起拍价，还有一个当前的市场评估价，一般我们看到网上挂出来的法拍房的起拍价都低于评估价20％-30％左右，在拍卖时如果有人竞拍都是以价高者得，如果没得人竞价那么只要不低于起拍价都是可以成交的，这就是人们说的法拍房可以捡漏就是这个原因。那么拍卖房产的估价过高会有哪些风险呢？ 什么叫法拍房评估价过高风险呢？ 就是如果房屋拍卖所在地房价在下跌，而拍卖的住宅房，又是按照上一次成交价做的价值评估，那么就有可能房屋的评估价高于市场价。如果这样买了，不光不仅拿不到折扣，还可能高价买了法拍房。掉进大坑。 但这个风险不是主要的，还有更重要的是：一些房产是有过两次抵押，如果房屋是被二押债权人起诉拍卖抵债，那么有可能拍卖的挂牌价，要高很多。原因在于：房屋拍卖，会优先偿还一押债权人，剩下的才能偿还二押债权人。 二押债权人为了保障它的利益，只有将房屋高价拍卖，才能从这套房子收回二押所借款项。出现这种情况，法拍房的收益空间就会大加折损。高于市场价，买了个法拍房就更亏了。所以，并不是所有法拍房，挂上去就是有折扣的。   利润率过高的风险(1)存贷比过高的风险(1)政府负债比率过高有什么风险(1)联系人风险过高是什么意思(1)言之过高有风险(1)负债率过高有什么风险(1)贷款显示风险过高怎么办(1)贷款显示风险过高我想贷款(1)