法拍房从开始的房源上线预告到后期的拍卖成功非常非常短，一般变卖周期是60天，也就是从房源上线到开拍结束就是这个时间段。在这期间如果有人报名参加了这个房源，然后在开拍日开始出价，并且不低于起拍价的价格，那么拍卖时间开始为24小时倒计时，也就是从第一个出价到结束计时24小时。那么我们在前期调查时如何进行预估过户和清房成本呢？ 预估过户和清房成本 在前期调查时，根据产权性质、税费情况、拍卖原因、占用情况、租约情况及清房难度对过户和清房成本做个大致估算，并计入购房总成本中。 很多朋友在谈法拍房时，说自己买法拍花的钱不必买二手低，有一部分原因是现在的法拍市场(尤其是一线城市)捡漏的几率越来越小；还有一个原因是，前期计算总成本时忽略很多重要因素。 购房总成本包括：拍卖款+税费+物业欠费+租金解约成本（若有）+机构服务费（如有）+清房费用（若有）+装修费用（若有）+贷款利息（全款除外） 这其中的每一项，如果存在费用而你没有计算的话，金额都不小。大家一定算仔细了。 参拍前需要做好哪些心理准备？ 1、调整好心态，准备打持久战。整个拍卖的过程一般比较漫长，出现多次参拍才能拍中一套的结果很常见。提前准备好1-2套房源方案做备选。 2、量力出价、头脑冷静。领先了别大意，落后了别气馁。根据自己的资金规划，量力而行。一些热门房源拍卖的过程还是特别刺激和激烈的，特别是到了最后出价阶段，每一次举牌都是需要经过思考。建议邀请专业拍卖师作指导，对场面的把控是一个好的拍卖师必备的能力。 怎么算成本和利润(1)怎么预估成本和利润(1)成本分析(1)费用预估怎么做(1)预估成本冲回(1)预估成本可以跨年吗(1)预估成本多估了怎么办(1)预提费用(1)预计成本(1)