法拍房产权调查是非常重要的，如果时间不是很充足建议寻找专业法拍公司协助您完成前期尽调，筛选优质房源，规避风险，协助参拍，协助过户，腾退交付等全流程工作。 第一，房产已经备案但还未领证的。此情形下权属不难，但在拍卖后，买受人需代被执行人办理第一手的房地产权证后方能过户到自己名下，拍卖成本增加。 第二，房屋已签订购房合同，且付清房款的。此类房子的处理，一般都是需要到开发商或者银行调取购房合同以及购房发票来确定权属。 第三，违章建设的房产。此类情况一般是通过购房合同以及收款收据来确定权属。在拍卖时要说明瑕疵的存在，载明竞拍后不能办理过户手续的风险。 对违章建筑房屋，有分歧观点：一种观点认为，违章房产违反行政管理法规，面临被拆除的风险，不属于受法律保护的物权，故不能作为物权被拍卖。另一种观点认为，违章房屋应具体分析，有些违章房屋可通过补正手续而转为合法，此种情况下应当继续执行。更开放的观点认为，即便是不可补正转为合法的违章房屋，在充分披露告知法律风险，买受人自愿承担可能被拆除的风险而买受房屋的，法院应在所不问。 第四，自建的厂房以及房屋。此类房产一般要通过土地登记以及规划报建资料来确定权属！要花费大量的时间去调查。   什么是重复的一种特殊情形(1)允许我们从所有情形推导出特殊情形(1)受理的特殊情形(1)审理中的特殊情形(1)条件说的特殊情形(1)特殊情形(1)特殊情形公司归国家(1)特殊情形处理(1)背书的特殊情形(1)