法拍房流拍，这种情况是很常见的，无人竞拍的话证明评估价格过高或者房子本身有问题（户口迁不出，物业费等生活费用拖欠严重，里面有人住不配合腾房等，毕竟这些问题法院是不管的），无人竞拍就会流拍，下次会降低评估价格继续拍卖，同时拍卖公司也会对房产进行宣传，让更多人知道拍卖时间和价格。 目前法院司法拍卖分为线上和线下两种途径。 线下拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称拍卖解释）；线下拍卖，主要的法律依据是《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（以下简称网拍解释），具体梳理如下： 一、拍卖程序 1、线下拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍且债权人不抵债）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）裁定抵债 or （不接受抵债）第三次拍卖——（流拍）变卖公告——（变卖不成）终结本次执行程序，明年重头再来 2、线上拍卖：确定评估机构——反馈评估结果（是否申请重新评估）——确定拍卖机构——刊登拍卖公告——第一次拍卖——（流拍）第二次拍卖公告——第二次拍卖——（流拍）变卖或抵债——（变卖、抵债不成）终结本次执行程序，明年重头再来 3、可以看到，线上拍卖的流程相较线下拍卖来的较短（三拍变二拍，变卖不是必经程序）。此外，两者的差别还有公告时间（下面专门说明）；起拍价，线下拍卖的起拍价不得低于评估价的80%（拍卖解释第8条），线上拍卖的起拍价则为不低于70%（网拍解释第10条）；拍卖机构，线下为拍卖行（需要支付佣金），线上为淘宝、京东等网站（无需支付佣金）；公告方式，线下一般为当地媒体，受众面小（拍卖解释第12条），线上为当地媒体+拍卖平台，受众面广（网拍解释第12条），等等。 二、时间 1、在拍卖之前的（即确定评估机构、评估等）的时间，从司法实践来看，一般是15（评估时间）+5（法院收到评估报告并送达当事人）+10（当事人书面异议）=30天（不考虑重新评估的情况），这些线上线下基本一致，之后进入拍卖流程，线上的优势就显现出来了。 2、以法定最长时间、最长流程计算，线下需要花费15（拍卖公告）+1（一拍）+60（拍卖间隔含公告）1（二拍）+60（拍卖间隔含公告）+1（三拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=205天； 3、线上需要花费30（拍卖公告）+1（一拍）+30（拍卖间隔含公告）+1（二拍）+7（变卖公告）+60（变卖期）=129天，比走线下省了整整两个半月。 三、需要说明的其他问题 1、起拍价的影响：线下拍卖一般是以评估价起拍，流拍一次打八折，经过三拍最终价格为评估价的64%；线上拍卖因为只有二拍，一般是以评估价七折起拍，流拍一次打八折，最终价格为评估价的56%。尽管看起来线上拍卖最终价格低一些，但由于线上起拍价较低，受众广，且不容易围标，一般实际成交价格往往更高一些。 2、程序和时间：上面提到的程序和时间，是法律规定的最长流程，但在司法实践中，既存在法院案多人少忙不过来的情况，也有当地法院出台便民措施速度更快的可能，因此，建议债权人一定要向法官打听清楚，平常勤跑法院，跟踪推动进度。   拍卖的房子太坑了(3)法拍房为什么很多流派(1)法拍房变卖流拍(1)法拍房流拍几率大吗(1)法拍房流拍后可以线下交易不(1)法拍房流拍是什么意思(1)法拍房流拍降价幅度(1)法拍房第一次必定流拍(1)法拍流拍后怎么处理(1)