法拍房不同于普通的商品房，大部分的法拍房都会有或多或少的问题，交易流程并不简单，尤其是法拍房经常会出现竞拍过户后清场难的问题，当竞拍完成后法院是不会再参与后续事宜的，如果这时有法拍房被人占用或租用的情况，往往购房者自己是很难处理的。 与法拍服务机构打交道的小窍门： 1、法拍房是在官网指定的拍卖网站进行交易，交易方是法院，网站链接法院和购房人，本身就是居间角色，如果真要掏居间费也应该是掏给网站，但拍卖网站对购房者是免费的。 注意 网上拍卖不收购房者费用，找线下的法拍服务商是为了转嫁你个人操作的风险，他们要做的是为你提供竞调、税费核算、权证办理、清场等这类法拍辅拍服务，而不是居间服务。 2、找法拍服务机构签订的应是法拍委托服务协议，从始至终购房者都要参与竞拍全流程，而不是委托给他人让他人去竞拍，而且委托服务协议与垫资、担保协议又不能混为一谈。 3、参与竞拍是要交保证金，但保证金是要购房者自己亲自在网上操作缴纳保证金，保证金等于是网站代法院收取，其余任何人都无权收取竞拍保证金。 注意 找法拍服务机构的时候记得谈到保证金的时候问清楚,如果是法拍服务机构收取...换一家。 4、正规的法拍服务机构收费模式与流程参考： 流程 服务机构先提供房源匹配服务，购房者看上房源后，签订委托服务协议，购房者交起拍价的1-3个点作为购买意向金（也有固定金额的）, 法拍服务机构提供尽调报告,购房者决策是确定这套还是换其他房源, 参加竞拍, 拍到的话交服务费尾款，办理手续缴费税费. 有贷款需求的和有需要清场的案件会有额外步骤（见第5条）。 费用 行业内通行标准法拍服务费是法拍交易额的5%左右(拍下来之后收取剩余服务费用)，在签订委托协议时交的意向金一般是收服务费的20%-50%（这点各家定的并不统一），也就是说以上案例如果按这个标准实际上交2万多点法拍服务机构即可展开服务了，再准备的钱就是13.9万保证金和首付尾款（竞拍价减去银行可放款的金额减去保证金，这就是购房者自己要准备的尾款）。其余费用再就是税费和物业欠费等费用。 买法拍房找专业服务机构好点吗(1)大智若愚法税服务机构(1)成都大智若愚法税服务机构(1)成都法税服务机构(1)法拍服务机构怎么入驻法院(1)法税服务机构(1)法税服务项目(1)法税机构(1)财税法服务(1)