由于现在社会上很多合同纠纷、经济纠纷和借贷纠纷，不少被执行人的房屋会被法院强制执行拍卖，所以只要你打开好多网络拍卖平台，无论是阿里拍卖，京东拍卖，都会出现很多“司法拍卖”的房子，这些房子价格比市场价低很多，都是被法院查封和执行拍卖的，而购买这类法拍房的人也不少，很多人抱着“捡漏”的心态去购买法拍房，但是要知道“法拍房”水很深，那么购买法拍房需要注意哪些问题呢？ 购买法拍房有哪些风险？ 1、不能落户的风险 很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。 但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。 2、原房主的身份风险 法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。 3、无法马上入住的风险 买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。 4、补缴费用的风险 首先，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。 另外，如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。 如何避免法拍房踩雷？ 01、未清场的法拍房，坚决不去碰。 但凡未清场的法拍房，都有各种原因，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻挠等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房屋可能价格更便宜，但风险极大，建议坚决不要去碰。 02、对于不是太俏的法拍房，尽量在“三拍”时再出手 一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在三次“流拍”后，法院会直接进行折价“变卖”，如果想“捡便宜”，这会是个时机。 03、投资“法拍房”，需要你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。 04、相较线下的拍卖公司，淘宝的司法拍卖房源较多，且可以免去不低的中介费（5个点左右），但淘宝并不像其它商品一样，提供售后客服，房产的所有情况，得自己去摸清楚，否则责任自负。   什么是踩雷(1)如何避免业绩踩雷(1)如何防止踩雷(1)我是不是踩雷了(1)没踩雷什么意思(1)踩雷(1)踩雷是啥意思(1)避免踩雷(1)避免踩雷是什么意思(1)