法拍房来是法院拍卖房产的简称，是指当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，由债权人通过正规司法程序进行申请，再由法院强制执行拍卖的房产。 房产处置过程中常见的3个执行障碍及对策 1、【长期租赁】 执行实务中，有时候会出现不合理的长期租赁，如长达10年以上租赁期，租金全部付清或抵债。可能涉及恶意租赁，以设定长期租赁权妨碍执行。 对此，“拍卖变卖规定”第31条规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。故租赁权的设定，若影响在先的担保物权，法院可依法去除。但是没有抵押权的情况下，申请执行人只能通过诉讼程序来举证推翻该租赁权的效力。 （按：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第三十一条规定，“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”） 在举证责任上。有观点认为，没有备案的租赁合同不能对抗已公示的抵押权，故举证责任应在租赁权人。另一种观点认为，备案并非租赁合同的生效要件，故不能仅凭租赁合同是否备案来判断是否涉及恶意租赁。 在证据渠道方面。有观点认为，考虑到企业工厂的租赁合同一般会在税务部门交纳税费。故可以通过税单日期来确定租赁合同的实际发生日期，从而避免被执行人倒签租赁合同，制造恶意租赁。但考虑到我国在此领域的税收征管尚不完善，故此经验主要依靠法官在个案中裁量发挥。 2、【关于唯一住房】 考虑到唯一住房的有关研讨比较丰富。讨论重点是如何推进。 （一）被执行人下落不明，房产无人居住的，应推定被执行人放弃居住权利，或推定被执行人有能力自行解决住房问题。该房产应当及时拍卖处理。 （二）对被执行人或案外人使用房屋，以致无法腾空拍卖的，应当允许以不交吉形式（即法院不负责腾屋交付）拍卖房产。此种处理会导致房产交易流拍、交易价值降低。但由于是被执行人自己行为导致，故交易价值降低亦属于其自行承担的风险。至于买受人取回房屋的问题，因拍卖前已充分披露，故执行程序中不作处理，买受人可另行法律途径处理。 对此，观点一认为，有利于唯一住房问题的处置，买受人在取回房屋问题上也比法院有更多措施和灵活性。但考虑各地没有统一规范，有关省、市法院应当在辖区内制定细则，以利贯彻。 观点二则认为，如果是银行作为申请执行人，不交吉拍卖导致抵押物价值降低，债权受偿比率偏低，甚至不足以清偿本金。从银行业内部监管来看，是不适宜的。 观点三认为，不交吉拍卖形式，并没有实际解决唯一住房的问题，只是将矛盾转移到了买受人与房屋使用人之间。 3、【关于在后查封案件对房产的执行】 实务中出现过：A案诉讼保全查封房屋，但因诉讼程序未完结房产未处置，而B案执行案轮候查封房屋，因查封未生效而无法处置房产。由此产生在后查封案件能够执行房产的问题。 对此，观点一认为，由于B案未实际查封房产，故无权对该房产进行拍卖处理。应等到A案审理终结转入执行程序，或者解封房产后B案实际查封后，方可以处理。 观点二认为，A案的诉讼保全并不妨碍B案的执行处置。B案得对房产进行拍卖处置，但拍卖前应明确告知有关当事人：拍卖变价款中将预留首封诉讼保全的债权数额。而如果A案经判决后败诉，或判令债权数额少于保全债权数额，则将应对预留款中的剩余款进行二次分配。 中国房价问题如何处理(1)国有房产处置方案(1)在中国有房改了国籍(1)房产处置授权委托书(1)房产处置权包括(1)房产处置流程(1)房屋全权处置委托书(1)房屋处置权(1)抵押房产贷款(1)