法拍房是法院有处置权，法院下了执行裁定书，并在网络司法拍卖公开竞拍的房子。来源大都是断供债务纠纷，还有司法没收，或无主财产。 比如北京，法拍房是被限购人群首选，当然值得买，优点多，有机率捡漏，法院卖房比一般二手房更靠谱。但是，法拍房背景复杂，个人难以把控风险，不建议直接买，找专业机构辅助靠谱吧，有安全保障。能全程兜底服务，帮承揽风险 那么参与竞拍之前大家要注意哪些事情呢？ 1、委托人资格的问题 竞买人需要了解委托拍卖的法院是否具有委托人的资格。如果委托拍卖的法院是第一查封法院，就没有问题。如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，拍卖房产是否是第一查封法院处理剩下的资产。 2、房屋的产权问题 竞买人需要了解拍卖房产的产权是否清晰，能否顺利过户。 法院在进行司法拍卖时，虽然会对房屋的权属、产权登记状态、土地使用性质等等做相应的披露，但涉及开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性问题往往是无法发现的。甚至有的时候，法院并不保证拍卖的房屋可以办理房产证或者可以过户。 3、交吉问题 在法律上以是否取得房屋的使用权分为交吉与不交吉，不交吉指已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有还须通过法律诉讼等其他途径取得。如果拍卖房屋为“不交吉”，可能很难取得使用权。 目前，常见的两种情况导致竞买人无法及时入驻的情况： （1）带租拍卖：经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长达20年的房屋租赁合同；而基于“买卖不破租赁”的物权原则，竞买人无权以房屋所有者的身份要求此前的租赁者搬离；这便导致客观上，买到房屋却无法入住。 （2）一房二卖：如果被执行人与善意第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的价格并已入住。 4、淘“法拍房”也有策略 对于热门的、地段好的房产，如果第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快结束时，2人报名，出价2次（法拍房的成交要求），出其不意买下。如果第一次价格过高，无人竞拍，竞买者可在该房产第二次拍卖时再出手。 而对于较冷门的房产，竞买人可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这时竞买人有机会以“该房产的保留价且1人出价一次”就能成交。 拍卖如何保证竞拍成功(1)拍卖房产贷款(1)法院房屋拍卖(1)申请执行人是否可以参与竞拍(1)竞拍(1)竞拍技巧(1)竞拍网(1)竞拍规则(1)转转竞拍(1)