法拍房，其出现的目的是为了变现结案，因此卖房主体本质上是法院。所有的法拍房都会注明“一切费用由买受人承担”，这些费用是拍卖成交额之外额外增加的费用，它的瑕疵大小、费用高低直接决定了一套法拍房是否具有可拍性。 法拍房的税费分为三大块：交易税费+额外费用+欠缴费用 1、交易税费： 鉴于绝大多数情况下法拍房过户时是从“个人到个人”，左右黄色两个部分加起来就是您要缴纳的全部税费。请根据房源情况和个人情况自行套用。 （个人所得税说明：根据《个人所得税法》，法拍房的个人所得税统一按3%征收） 未满两年：增值税5.6%+ +契税1%/1.5%/4%+个税3% 费用区间为9.6%~12.6% 满两年的：契税1%/1.5%/4%+个税3% 费用区间为4%~7% 满五唯一：仅需缴纳契税1%/1.5%/4% 结论：当您开始挑选法拍房的时候，从成本角度考虑优先选择序列是： 满五唯一 优于 满两年 优于 未满两年 2、额外费用 这种情况比较复杂，每个房源情况不同，这部分费用也不一样，需要针对房源自行套用： 单位名下房产：单位到个人的房产多一个土地增值税。对于法拍房，被执行人很大概率是不会配合提供原始购房发票的。不能提供原始购房发票导致无法计算土地增值的，是按6%来核定征收的。 房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等划拨用地类型的住宅在转让给个人时，需要补缴土地出让金，土地出让金需要办理窗口根据不同的土地等级、使用年限进行核算，才能得知具体费用。或按1%缴纳土地收益金。 经济适用房：分为货补房和划拨经适房。前者根据不同地区、不同年份政策不同发的补贴金额不同，买受人需要全部返还，不动产证上会注明金额，也可通过不动产窗口查询得知。后者按1%缴纳土地收益金。 3、欠缴费用 一般是物业欠费、水电欠费等。需要自行前往物业公司询问了解。费用一般不高，我见过最高的是一套房欠物业费4万多元。       凡美化妆品店 03-20 14:42 关注 法拍房税费详情如下： 买方（个人）唯一住房 90平方以下：契税1% 90平方以上：契税1.5% 第二套改善型住房：契税2% 第三套：契税3% 出让方，增值税：满两年免征，未满成交价5.6%（合同房需交此费用） 个人所得税：被执行人满五年唯一住房，且愿意到房管局签字，免征！ 以上任一条件不满足：成交价3%（所有法拍房都有此费用） 继承税：成交价20% 另外合同房税金会比已领产权税金高出很多：卖方契税1%-1.5% 根据面积 个税3% 增值税5.6% 买方契税1%-1.5% 共计 11.6% 选择合同房的亲们，详细清算税金后，再看看你的钱钱够不够，参拍之前一定要慎重考虑，合同房领取产权的时间远比其他房子的时间更长，具体时间看开发商配合程度。 注：法拍房所有买卖双方的税金均由买受人承担。 展开全部 0 赞 踩 评论  分享 举报   买房税费怎么算(1)房屋买卖契税收费标准(1)房屋买卖税费怎么算(1)房屋买卖税费规定(1)房屋出售税费征收标准(1)房屋过户税费征收标准(1)税费(2)税费怎么算(2)税费是什么意思(1)