关于这个问题谈谈个人看法，在建工程抵押的房子建议最好不要买，主要从以下几个方面考虑： 1、什么叫做在建工程顾名思义就是没有完工的房子，房子没有报验，更谈不上满足入住条件了。 2、如果是在建工程抵押说明资金链出现问题，能不能完工，什么时候完工都是一个未知数，所以不确定因素太多，别占小便宜吃大亏。 3、购房时必须确认是否有五证一书即主要是土地证、规划许可证、建筑许可证、政府批文、销售许可证等，缺少任何一个证件，说明这个项目是有问题的或者说明手续不全，有可能购买后无法办理产权，影响落户及孩子读书等。 所以在你知道在建工程已经抵押了，在购买前应该慎之又慎，终究购房子是一项大的支出，别看片面便宜就行，有瑕疵就应该停手。 抵押房子有两个原因，一如果说抵押的房子，抵押人有能力偿还抵押的债务，你就可以去买，另外抵押人跟银行做抵押时签的合同，如果说抵押偿还银行优先的话，不建议你去买。 工程款的房子是由于开发商可能没有足够的现金支付给施工队，就以房子作为支付的手段。 这个时候，开发商为了快速的清理债务，减少必要的讨债麻烦，这些工程款的单位就有可能被拿出来，毕竟房子不是现金，施工单位为了能正常资金周转，施工单位可能会委托其他代理公司把这些价格很低的工程款房子买出去。 以上所说的都必须按法律法规正常出售的房子。 那么如果有机会要购买这类的房子，需要注意什么东西呢？ 1、一定要查看清楚就是房子状态。是谁拥有这一批单位。 2、如果要买签约的对象是谁？一般来说，我们确认开发商，因为只有开发商才能帮你正常的办理房产证、按揭手续。无论工程款是这一批房子给谁代理也好。 当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。 问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。 操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。 司法拍卖的房子有抵押(1)房子抵押给个人法院能拍卖吗(1)抵押的房子被法院拍卖(1)法院房子流拍再次拍卖时间(1)法院拍卖房子几次流拍(1)法院拍卖房子流拍后怎么办(2)法院拍卖的房子有抵押怎么办(1)法院拍卖的房子流拍率高吗(1)济南法院拍卖的房子限售嘛(2)