法拍房在整个购买过程当中，其实还是有非常多的地方是需要我们注意的。那么对于法院提供的一个尽调报告的，其实很多时候我们会发现他们的尽调报告内容是不够全面的，那么我们作为购房人来讲主要关心的法拍房信息，主要是有以下这一些。 第一、明确的产权属性。 对于这套房子的所有权人，必须要非常的明确，是一个人的还是夫妻双方的，亦或是单位集体房还是一些房改房之类的，对于产权的属性、房子的土地年限等属性都需要非常明确。 第二、了解这个房子内的落户情况。 很多人买这个法拍房，就是看中这个房子背后有学区，可以落户，可以解决小孩子的读书问题。但是如果房子没有关于落户情况的调研报告呢，很多人把这个房子买过去以后才发现这个房子里面已经落了很多人的户口，那么如果他们不迁出的话，那就影响到你们购买人的户口迁入，也影响到以后小孩的读书的名额问题，所以说户口这个问题是要提前了解清楚的。 第三、了解房子是否有一些欠费情况。 很多人会觉得水费电费燃气费，包括物业费是一些小费用金额不大，但是有些法拍房，因为它面积比较大，或者说已经停了三五年了，那么这个整个几年加起来，也是一笔不小的费用，所以，要了解这个房子是否有一些欠费情况。 第四、了解房子是否有租赁协议，租赁协议的时效是多久？ 因为《合同法》有规定，买卖不破租赁权。很多被拍卖的人为了保护自己的权利，就非常不愿意这个房子拿出来被拍卖被强制执行，所以他们会设置障碍，在拍卖之前把这个房子租赁给自己的朋友或者亲戚，而且租赁时间直接签19年，因为国家规定租赁时间最长不超过20年，所以说当你买到这个房子以后，那么在这个有效的租赁期限内，你就没办法住进去，或者说你没办法出租这个房子，这是一个比较大的陷阱和风险点，需要提前做好尽调报告。 第五、非常重要的房屋基本信息。 不管哪一个法拍房都必须提供必要的基本数据数据，这里涉及到房子的面积、楼层、层高、几室几厅几卫？把房源的基本情况做一个介绍，可以让人快速的了解这个房源的基本信息。 法拍房对于购买人来讲，他最关心的就是以上这些问题，如果法院能把这些尽调报告做的尽量的详细，就可以规避购买人很多的风险，可以促成更快的拍卖成交。正规法拍房，法院下了执行裁定书，法院有处置权，在网络司法窗口公开竞拍的房子，大家都知道，规则是，价高者得。 但是在开拍前的一段时间，首要的都会选择做司法尽调，确认这房子能不能拍的关键。尽调报告怎么样取决于谁给您办? 比如可以花几分钟网上下载一个，或者说去转转，拍几张照片，简单调查完成任务完事。成本不会超五百块。 当然，正规的流程自然是由专业法务或律师经过全面的走访调查后出具一份书面报告，快的话花时间五至七天，时间久点一个月也有可能。一般花费几千左右。 那么，真正能让竞买人安心的司法尽调报告是什么样的呢？ 重点来了！如果说因为司法尽调报告不合格，导致拍下的房子过不了户或腾不了房等问题产生的合种费用，由出具报告方负全责。这些都要写进合同里。这点尤其重要！ 所以说，如果只对单一某个环节服务也是不妥的，没安全感的，只有和整个流程都负责的公司合作，才能买到放心的法拍房。 为什么要做尽调报告(1)尽调报告分析(1)尽调报告是什么意思(1)尽调报告是谁来做(1)尽调报告由谁来出具(1)尽调报告谁能出具(1)技术尽调报告(1)看尽调报告(1)项目尽调报告(1)