国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。当事人没有办理过户住房手续，住房产权和当事人没有关系。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。《物权法》规定：第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法拍房竞拍成交，交完款之后，这个房子还不算是真正的属于买家，真正的产权过户手续办完之后，才算拥有了这个房子。法拍房的具体过户流程关于报名竞拍，交费等之前的流程就不多说了，主要是对成交后的过户流程，一般是这么几步：（1）解封房产 （2）房产解押 （3）缴纳税费 （4）过户，这是过户的流程。 法拍房都是法院查封执行拍卖的标的，所以房子没解封前都还处于查封的状态。解封需要和法院联系，可以网上下载相关的文件，到法院办理解封手续。除了解封之外，过户还需要解押，这些被查封的标的都被抵押在一些民间机构，所以还需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押。过户税费，包括契税等等，和普通的二手房买卖一样，需要交纳。最后一步是把相关的解封，解押，过户费用交纳等文件汇总，办理过户，然后这个房子才真正属于买家。 除了权属变更职位，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，这个标准跟二手房相同，具体根据房屋面积和几套房来计算。不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。需要特别的注意的是，缴纳税费，其实不仅包含了税，也有费，法拍房的税费是有相关规定。 费用方面包括相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些在竞拍公告里会说明也都是由买家支付的。 合肥法拍房官网(3)四川法拍房网(3)成都市法拍房信息(3)成都法拍房信息网(3)成都法拍房限售吗(3)法拍房不能过户(6)法拍房中介(3)法拍房限售吗(3)阿里法拍房(3)