这个责任负责拍卖的法院应当承担，否则只会增加更多的麻烦。你看现在淘宝网上司法拍卖的房子尽管价格较低，但就是难卖出去。为什么，就是买了后不可预知的麻烦事太多了。拍卖物卖不出去，后果大家都知道。 面对老赖，优先考虑的还是协商处理。其实大部分原业主选择当老赖的原因，往往是因对房产出售的情况不满意，毕竟法拍房的成交价有时候会远远低于市场价，因此他们才百般阻挠买受人的入住，部分恶性租约也是同理，目的就是为了争取一些补偿。从这个角度来说，通过合理协商，甚至在经济上做出一些让步，可以在最短时间内解决老赖。所以如果不打算花费大量时间精力打持久战，在经济上可以接受让步的人，通过协商处理能够解决分歧就是最好的方案。 事实上，根据相关的法律，法院是应该负责的。04年《拍、变卖规定》第30条，执行法院在法拍房成交之后应当移交占有，被执行人如果拒不搬离，执行法院可以强制腾退。同时，最高人民法院2016年出台的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条亦规定，执行法院应当履行“办理财产交付”的职责。 但在实际的情况中，很多法院在公告里写明 了不负责腾房的原因。大多数法院这样做，也是因为考虑到腾房的工作量比较大，耗时耗力，所以让当事人自己解决。所以关于法拍房的一些原住户赖着不走的案例也不少，也影响了法拍房的认知度，想买房的人一看到法拍房有这种麻烦问题，就犹豫买不买了。 另外在报名竞拍前将房屋情况彻底调查清楚。如果存在租客和原业主居住的情况，提前就谈好腾退条件，确认问题能够解决再报名竞拍，否则为了避免利益损失，即使房价再诱惑，也要果断放弃，避开惹上老赖。如果有些房产的详细情况，大家无法亲自调查掌握，最好委托专业助拍机构前往调查，避免出现贪小便宜吃大亏的情况。 而最后实在无法解决的，可申请强制执行可以到法院申请，需要提交强制执行申请书，具体可以到法院执行庭执行，或者可以委托律师协助办理。 我国民事诉讼法规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。法院对你与被告之间的纠纷作出的判决是生效法律文书，具有强制执行的效力。拒不履行生效判决，你可以向法院申请执行，由法院对其采取强制措施，迫使其履行义务。你需注意的是必须在判决书确定的履行期届满后1年内提出申请。 什么是老赖(1)碰到老赖怎么办 老赖怎么处理(1)老赖(1)遇到欠账的老赖怎么办(1)遇到欠钱不还的老赖怎么办(1)遇到老赖(1)遇到老赖不还钱怎么办(1)遇到老赖可以报警吗(1)