法拍房，早几年还仅仅是很多中介机构关注法拍房，现在由于限购，越来越多的进入到了大家的视线内，其实法拍房捡漏你未必能遇到，但是法拍房的未知风险却是无处不在的。 具体如下： 1、高额税费的问题。与平时从开发商手中购买的商品房有所不同，法拍房的土地出让性质、产权性质、房屋土地是否一体等都存在一定的不确定性。 而这种不确定性常常会带来真金白银的损失。拍卖前期一定要做好标的产权性质和税费情况的深度调查。 2、户口占用的问题。有些房子落着很多户，导致你自己无法落户。户口一般不在法院的执行范围内，所以如果原来的住户占用户口没有迁走，法院是不能强制清除户口的。大家在看清法院公告的同时，一定要做好户口情况的调查。 3、欠费的问题。水费、电费、燃气费、物业费，经年累月的滞纳金等等，拍卖前可以到物业等相关部门询问欠费情况。 4、租约问题。大家都知道买卖不破租赁，如果房屋有租约，即使竞拍人已经拍下房屋也只能等到租约到期才能入住。 若是碰到恶意长租的情况，更是会引发新的诉讼。 6、拒不腾空的问题。原居住人如果以唯一住房的理由拒不腾空，或者房子里面住着老人，就容易发生付完钱过完户，但任然无法入住的情况。 到这个时候，再去调查占用人的背景就太晚了。 务必在拍卖前实地走访调查，询问邻居、物业，对原居住人的情况进行摸底。 综上所述，购买法拍房之前一定要： 仔细阅读拍卖公告，条件允许的情况下实地看房； 对产权信息、户口信息、是否腾空、是否有租约等基本信息了解清楚； 一旦发现信息不明的房子，一定要及时止损； 万一入手了，视情况考虑放弃保证金也好过强行接盘。 1、法拍房价格比市场价便宜； 2、法拍房可以买，但是要弄清产权问题。 有兴趣的话可以多关注阿里拍卖，上面有各个地市的法拍房。 一般房子既然上升到法院拍卖的地步，肯定是抵押给银行或者个人，未按约定期还款，导致法院拍卖房产，有些法拍房产权并不清晰，有可能房产证都没有，所以要买也要买产权清晰，有房产证的法拍房。 法拍房可以买，它是经济发展的产物，有人挣到钱，同样的有人就负债了，负债还不起了怎么办，银行就会诉讼法院进行拍卖，所以这类房子价格都会很便宜，基本比市价便宜20%左右。但是有没有风险呢？有！产权是否清晰、有无欠物业水电费等、能否腾房、可否过户办房产等，都是风险。但是怎么规避风险呢？所以市面上诞生了专业做法拍房服务的第三方公司，可以帮助买家清理这些风险，达到安心入住！总之，法拍房可以买，但是，必须得和第三方公司合作，这样心里才有底！ 最后给一个结论，法拍房确实比二手房便宜，但是现在的市场，由于已经很透明，所以竞争也很激烈，尤其是可以破限购的法拍房或者是西城的学区房，竞争已经非常激烈了，你认为法拍房价格比较低有以下几个方面： 1、你看到的是起拍价，起拍价一般是市场价或者评估价格的7折，还有更低的，有的甚至5折，但是所有法拍房都要经过竞拍，所以最终成交价可能远高于起拍价，起拍价很低的，参拍人很多，所以最后成交价反而会相对较高。 2、法拍房确实比二手房便宜，不管怎么拍，由于考虑到法拍房不可以根据自己的需求选择，所以法拍房也确实应该比二手房便宜。 3、北京法拍房税费少，北京法拍房只用交契税，不考虑增值税和个税，因此，在做按揭贷款的时候，也可以把按揭杠杆做到最高。 为什么法拍房便宜(1)合肥法拍房官网(3)四川法拍房网(3)成都市法拍房信息(3)成都法拍房信息网(3)成都法拍房限售吗(3)法拍房中介(3)法拍房限售吗(3)阿里法拍房(3)