经过客服收集，经常会有客户问，法拍房有什么风险，法拍房要注意那些事情应该注意什么，还有什么法拍房能不能买。现在总结了一下相关问题。请各位客官对号入座

买法拍房 注意事项！

1. 看房的问题

 法拍房都是被法院强制执行的房产，都被强制执行了！能配合您看房的几率不大。不看房就不知道房子的真实情况，这是一大风险。即使看了房子您买了一不一定就是您看到那样。这个懂吧

2. 法拍房占用及腾房问题

  房屋内有人居住或者放置了大量个人物品，需要后期竞买人自行确认是否能腾退或者腾退障碍，甚至房屋内住了个病人或者生活无法自理的人，腾退是及其困难的。处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

3.法拍房居住权及租赁问题

我国《民法典》的创新之处之一，在于增加了“居住权”这一新型的用益物权，并以物权编专章规定了居住权制度。《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。您明白了吗，房屋有居住权也就是意味着这房子您卖不了，也住不了！！！！

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果租户通情达理陪个个把月租金还好，要是不好说话或者房租已经缴了20年，拿您这房子可能还真收不上租金也卖不掉呢！！！如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。

4.法拍房税费问题

法拍房由于被执行的房产类型多，各种房的税费也不同，什么一类二类经济适用房，那是要补缴增值部分的差额税费的。哪可能是您预计之外的费用，还要房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。

法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。

5.查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.法拍房限购问题

在北京以及上海之类的城市都是有限购政策的，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

7.法拍房解抵押问题

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.法拍房贷款问题

贷款落实:法拍房是要缴纳全款的，这里一定要注意，贷款资格一定要优先审核，我们通过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。

9.法拍房出手续办房本问题（重点）

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果你要是垫资购买的那可就麻烦了。很多刚了解法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里出现的执行风险较多，而且无法提前预估和规避，如出现执行风险解决起来少则半年到一年，多则就。。。。

10. 各种欠费情况

    法拍房经常有很多房屋欠物业费，水电费，等等乱七八糟的税费，这些费用加起来可能也是一笔不小的金额，所以一定要擦亮眼睛